В статье будет рассказано о том, что такое аннуитетный способ погашения ипотеки, как он работает и как можно рассчитать сумму ежемесячного платежа.
Статья:
Аннуитетный способ погашения ипотеки — это один из наиболее распространенных способов погашения ипотечного кредита. Он основан на расчете ежемесячного платежа, который включает в себя как основной долг, так и проценты по кредиту.
Как это работает? Предположим, вы взяли ипотечный кредит на 10 лет на сумму 1 000 000 рублей с процентной ставкой 10% годовых. При аннуитетном способе погашения ежемесячный платеж будет оставаться постоянным на всем периоде погашения кредита.
Формула расчета ежемесячного платежа на аннуитетной основе выглядит так:
А = D * (i *(1+i)^n) / ((1+i)^n — 1)
Где:
— А — ежемесячный платеж;
— D — сумма кредита;
— i — процентная ставка, выраженная в месячном эквиваленте (для нашего примера это будет 0,0083);
— n — количество выплат (в нашем примере это 120).
Подставив значения из нашего примера в формулу, мы получим ежемесячный платеж в размере 13 225 рублей (округление до целого числа).
Таким образом, ежемесячный платеж будет оставаться постоянным на все 120 месяцев погашения кредита, и составит 13 225 рублей. При этом, в начале срока выплаты проценты будут составлять большую часть ежемесячного платежа, а с течением времени — все меньше.
Аннуитетный способ погашения ипотеки позволяет планировать расходы по кредиту и избежать неожиданных скачков в ежемесячных выплатах. Однако, не стоит забывать о том, что сумма переплат по кредиту при таком способе погашения будет выше, чем при других способах (например, дифференцированный способ погашения).
Источник: https://expert.ru/2019/06/26/annuitetnyj-platezh-po-ipoteke-v-2019-godu/